RSS - Новости

Как обеспечить теплоту и комфорт

Строительство и право — Sun, 05 Sep 2010 17:49:28 +0400

В наших широтах поддержание тепла и обогрев дома являются актуальными почти девять месяцев в году. Даже летом температура нередко опускается ниже плюс 10 градусов и без отопления становится довольно прохладно. Как же наилучшим образом обеспечить комфорт в своем доме?

Главным элементом в отопительной системе является печь. Какая именно - решать Вам, исходя их конкретных условий. Обычно используются электрические или паровое отопление от мини-котельных на газе или ином топливе. Из производителей можно порекомендовать печи Бавария и шведские. Они считаются наиболее качественными. Перед тем, как покупать печь не забудьте просчитать нужную Вам мощность. Разные модели рассчитаны на определенный объем, поэтому важно правильно определить сколько комнат необходимо обогревать в зимнее время.

Вторым важным моментом является утепление дома. Необходимо тщательно заделать все щели в оконных и дверных проемах, по возможности поставьте стеклопакеты с тройными стеклами. Обязательно определитесь, необходимо ли отапливать зимой веранду или чердак - это поможет сэкономить до 30-40 % расходов на отопление.

Встречаем зиму с пластиковыми окнами

Строительство и право — Sun, 05 Sep 2010 17:47:02 +0400

В условиях России одной из главных проблем жизни в частном доме является постоянная забота об отоплении и сбережении тепла. Отопительный период у нас длится почти девять месяцев, да и летом порой случаются холодные дни. каждый год мы вынуждены тратить солидные суммы на поддержание комфортной температуры в нашем жилище, а между тем, эти расходы можно существенно снизить, если всерьез заняться сбережением тепла в доме.

Главный источник потери тепла - оконные и дверные проемы. Ставим металлопластиковые окна и надежно изолируем двери. Выход на улицу обязательно должен быть оборудован двойными дверями. Особенно внимательно следует отнестись к щелям в косяках - они часто не видны и служат источником холода и сквозняков. Серьезно следует отнестись к утеплению стен - обычная кирпичная кладка отличный проводник холода, поэтому нуждается в слое утеплителя. Обратите внимание на крышу. теплый воздух поднимается в верх, и если на крыше нет достаточной теплоизоляции, он беспрепятственно уходит из дома. К тому же, часто при строительстве чердаку не уделяется много внимания и там остаются щели. Следуя этим простейшим рекомендациям, вполне возможно сократить теплопотери Вашего дома на 50 %, а следовательно, и сократить расходы.

Зачем необходимо статическое зондирование?

Строительство и право — Sun, 05 Sep 2010 17:35:41 +0400

Вокруг крупных мегаполисов появляется все больше новых коттеджных поселков. Ширится индивидуальное строительство, многие жители сегодня предпочитают жить в комфортабельных домах пригородных зон. Новые поселки занимают ранее пустовавшие места. Но не в любом месте и не на всяком грунте можно строить дом. В связи с этим, встает вопрос о пригодности грунтов для капитального строительства.

Главным методом, с помощью которого сегодня исследуют свойства грунта является статическое зондирование. Этот метод основан на вдавливание в грунт специального зонда. Вдавливание производится специальным устройством с большим усилием на глубину нескольких метров. Зонд оснащен датчиками давления и трения, с помощью которых можно получить всю необходимую информацию о механических свойствах грунта и определиться возможно ли строительство в данной местности, и какие фундаменты лучше применять.

На слабых грунтах применяются свайные фундаменты - в этом случае статическое зондирование крайне необходимо. Но не будет оно лишним и в других случаях. Располагая информацией о характеристиках грунта можно наилучшим образом составить проект, рассчитать конструкцию и свойства фундамента. Поэтому если участок, где Вы начинаете строительство ранее не исследовался, и планируется возведение каменных построек этот простой и недорогой метод убережет от неожиданностей.

Нужен ли дизайнер при проектировании дома?

Строительство и право — Sun, 05 Sep 2010 17:33:00 +0400

Многие строительные фирмы в последние время делают упор на предоставление своим клиентам новых услуг, таких как индивидуальное проектирование, уникальный дизайн дома, оформление прилегающей территории и т. д. Для таких работ часто даже открывается вакансия дизайнера в компании или же приглашается к сотрудничеству частный дизайнер на постоянной основе.

Что же это дает бизнесу? Прежде всего, фирма, предоставляющая подобные услуги, сразу выделяется на общем фоне лучшим сервисом и отношением к клиенту. Уникальные решения по оформлению домов переводят строительную организацию на новый уровень услуг. А это очень ценится заказчиком, особенно, если дополнительный сервис предоставляется бесплатно. Красивые, нарядные дома отлично смотрятся в портфолио и могут стать решающим доводом в пользу выбора вашей фирмы. Ведь заказчик часто идет на поводу у эмоций и выбирает не самое дешевое решение, а самое красивое. А это значит, что фирма сможет повысить цену на свои услуги, брать больше заказов и больше зарабатывать.

Еще одним доводом в пользу применения дизайна в строительств является тот факт, что красивые дома сами становятся лучшей рекламой - начинает работать сарафанное радио, и люди стремятся узнать, кто же воплотил этот оригинальный и необычный проект. Словом, от хорошего дизайна одни плюсы.

Раскрутка сайтов - эффективное средство продвижения услуг

Строительство и право — Sun, 05 Sep 2010 17:30:04 +0400

Кризис в строительной отрасли заставил многие фирмы по новому взглянуть на рекламу и продвижение своего бизнеса. Если раньше проблем с заказами не было, и все гарантированно раскупалось, то сейчас многие компании вынуждены закрываться или работать в ноль, чтобы свести концы с концами. В этих условиях многие строительные организации для выживания делают упор на такой эффективный вариант рекламы, как продвижение в Интернете. Создание и раскрутка сайтов являются одним из самых оптимальных способов заявить о себе массовой аудитории. Можно смело сказать, что по соотношению цены-качества на сегодня это самый лучший способ продвижения своих услуг.

Создание сайта и его раскрутка обойдется Вам примерно в 80-100 тыс. руб. зато эффект будет действовать долгие годы (сайт вообще достаточно создать лишь раз). Если сравнивать эти затраты с другими видами рекламы (полиграфия, радио, телевидение, наружка), экономия средств может достигать 5-10 раз за 5 лет. Аудитория Интернета растет стремительными темпами достигнув в 2010 году 40% населения, к тому же основную массу пользователей составляют платежеспособные и современные люди, представляющие из себя наиболее вероятных покупателей недвижимости.

Роль архитектурного бюро в разработке дизайна офиса

Строительство и право — Fri, 03 Sep 2010 12:39:11 +0400

Кто-то из известных утверждал, что счастье – это когда вечером нам хочется спешить с работы домой, а утром – спешить из дома на работу. Однако, у большинства людей, которые работают в четырех стенах и стены эти серые и безликие, крайне редко возникает желание спешить на работу, а точнее оно не возникает почти никогда. Для того чтобы атмосфера офиса побуждала сотрудников проявлять усердие и творческий подход к своей работе, его дизайном должен заняться квалифицированный специалист, которого обычно предоставляет архитектурное бюро.

В отличие от человека, не имеющего специальных навыков и образования, профессиональный дизайнер руководствуется различными приемами, которые помогают ему в ходе работы над проектированием интерьера офиса. Для лучшего понимания остановимся на ключевых моментах.

Первое и, возможно, главное правило заключается в том, что все помещения, принадлежащие офису, оформляются в одном стиле. Это вовсе не значит, что администратору за стойкой-ресепшн непременно полагается кожаное кресло руководителя. Однако концепция стиля должна сохраняться.

Вторым моментом, который также учитывается представителем архитектурного бюро, является мнение о будущем интерьере руководства и персонала компании, для которой разрабатывается дизайн офиса. Конечно, трудно представить, что абсолютно все пожелания сотрудников будут реализованы в проекте, но мастер сможет выбрать лучшие из предложенных идей и оптимально их синтезировать.

И третий, не менее важный, нюанс – интерьер офиса должен учитывать не только особенности помещений, в которых будет располагаться офис, но и специфику деятельности предприятия. При этом архитектурное бюро проводит тщательное исследование истории компании, сфер ее деятельности и достижений. Данное исследование проводится с целью обратить внимание клиентов на успешность организации, а также подчеркнуть ее корпоративный стиль с помощью оригинальных дизайнерских решений.

Таким образом, причин для обращения в архитектурное бюро для разработки дизайна офиса немало. Помните, что офис является лицом предприятия, и каждый посетитель (как клиент, так и сотрудник) при входе в офис должен ощущать лишь положительные эмоции – прилив сил и готовность к плодотворной работе.

Установка металлопластиковых окон в исторических зданиях.

Строительство и право — Fri, 03 Sep 2010 09:40:26 +0400

В настоящее время историки и архитекторы крупных городов все чаще призывают граждан задуматься о том, как должны выглядеть фасады исторических зданий. Со стремительным развитием новых технологий мы все чаще наблюдаем сплошное остекление и небоскребы, которые нарушают первоначальный облик исторических центров городов. Архитектурные памятники, находящиеся в частной собственности, подвергаются немыслимым изменениям: это не только уродливые рекламные баннеры и спутниковые тарелки, вмонтированные в стены снаружи, но и остекление балконов или установка окон, цены на которые более приемлемы, - то есть, металлопластиковых, совершенно не подходящих старинной архитектуре.

Дело в том, что в российском законодательстве не существует законов, регулирующих меры ответственности за порчу фасадов исторических зданий (а также, что именно является в данном случае порчей). Ни градостроительный, ни жилищный кодексы, к сожалению, не регламентируют, кто именно должен отвечать за облик архитектурных памятников. Поэтому слишком много людей в последнее время самовольно нарушают неписанные правила.

В столице уже более десяти лет назад был принят специальный закон, запрещающий размещение на фасадах зданий, имеющих историческую ценность, любых предметов, нарушающих изначальный вид памятников. Однако на практике этот закон не работает, поскольку так и не были установлены конкретные меры ответственности. А художественный совет, собранный главным архитектором города, больше внимания уделял площадям и украшению улиц Москвы, чем сохранению исторических зданий в первоначальном виде.

Ситуация усложняется из-за того, что большинство подобных домов в данный момент является жилыми, и все их собственники имеют различный уровень не только материальных возможностей, но и гражданской сознательности. Коммунальные службы в этих домах, как и в любых других, отвечают только за состояние парадных, подвалов и чердаков. Поэтому администрация Москвы предложила жителям зданий, имеющих культурную ценность, организовывать товарищества собственников жилья. Выбранные от каждого дома добровольцы и должны следить за состоянием фасадов.

К сожалению, москвичи слишком озабочены собственным комфортом, чтобы задумываться о порче исторических памятников. Именно поэтому большинство, не подумав об эстетической стороне вопроса, и приобретают пластиковые окна, которые помогают жильцам избавиться от пыли и шума, постоянно преследующих обитателей центра города. А кто же подумает о нашем культурном наследии?

Замена радиаторов отопления

Строительство и право — Mon, 30 Aug 2010 11:55:42 +0400

Все мы, хоть раз в своей жизни, занимались ремонтом в квартире. А ремонт – это подходящее время для того, чтобы задуматься над установкой долговечного и качественного радиатора отопления с заменой старого чугунного радиатора, оставшегося с советских времен.

Когда вы решились наконец на замену радиатора, вам нужно выбрать подходящую модель. Если детально изучить данный сегмент рынка строительной продукции, то становится очевидным, что всего существует около 4-6 крупных фирм-производителей, которые занимаются выпуском технологического оборудования для отопления и, в частности, радиаторов. Так, лидерами сегодня являются радиаторы Kermi, Nami, Konner, Global, Sira. Это оборудование производится из различных материалов, благодаря которым отопительные батареи приобретают те или иные технические свойства.

Батареи, произведенные из чугуна, были первыми радиаторами, которые предназначались для систем домашнего отопления, а также для отопления административных и производственных зданий. Теплопроводность чугуна, как известно, является достаточно большой. Подобные батареи устойчивы к резким перепадам давления и изменениям температурного режима. Это делает их почти незаменимыми для эксплуатации в условиях сурового климата. Помимо этого, они исправно работают даже в том случае, если в них используется теплоноситель невысокого качества.

Для бытовых нужд чаще других применяются все же батареи из стали. Стальные радиаторы существуют двух видов, отличаясь от чугунных конструкций, которые имеют традиционный вид «гармошки». Различают трубчатые и панельные стальные радиаторы. В отличие от чугунных изделий, рассматриваемые стальные батареи достаточно быстро нагреваются и столь же быстро остывают, из-за чего оборудование достаточно быстро меняет температуру при ее регулировке. Примечательно, что стальные радиаторы бывают с нижним и боковым подключением, что является очень важным моментом при установке.

Другой распространенный вид радиаторов – это алюминиевые. Материал, используемый при их изготовлении, имеет более высокие характеристики теплопроводности, чем сталь. Кроме этого, данный вид батарей имеет компактные размеры, а невысокая стоимость материала делает их доступными для многих, кто планирует производить ремонт и замену систем отопления.

Какой выбрать радиатор из трех рассмотренных типов зависит от многих факторов. Это и объемно-планировочные решения, принятые при строительном проектировании, и конфигурация старых радиаторов с трубопроводами, и требования, предъявляемые к температурно-влажностному режиму в помещениях, и прочее.

Утвержденный генплан является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность

Строительство и право — Wed, 23 Sep 2009 08:55:37 +0400

Решением арбитражного суда первой инстанции заявленные требования удовлетворены. Суд признал незаконными действия Администрации по переносу срока рассмотрения заявления Предпринимателя о выкупе земельного участка и обязал Администрацию в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу рассмотреть по существу поданное заявления и принять соответствующее решение. Суд посчитал, что действующим законодательством не предусмотрено перенесение срока рассмотрения заявления о приватизации земельного участка. Уполномоченный орган местного самоуправления должен принять решение о продаже земельного участка либо об отказе в его приватизации.

Постановлением апелляционного суда решение суда отменено, в удовлетворении требования о признании незаконным решения Администрации отказано. Руководствуясь пунктом 1 статьи 198 АПК РФ, статьей 13 ГК РФ, статьями 28, 29, пунктами 1, 5 статьи 36, частями 1, 12 статьи 85, пунктами 1, 2, 4 статьи 70.1 ЗК РФ, пунктом 8 статьи 28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации государственного и муниципального имущества) и пунктом 4 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление о некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства), суд с учетом мнения сторон, выявленного в ходе судебного заседания, пришел к выводу о том, что решение Администрации по существу является отказом в предоставлении земельного участка в собственность. В соответствии с генеральным планом города спорный земельный участок определен под зеленые насаждения общего пользования. Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд на территории города не разработан и соответствующее решение о резервировании земель не принято, в связи с чем упомянутый генеральный план является достаточным основанием для отказа заявителю в предоставлении участка в собственность.

ФАС ВВО оставил без изменения постановление апелляционной инстанции, указав следующее. В части 1 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу части 4 статьи 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

В рассматриваемом случае на момент обращения Предпринимателя с заявлением от 09.09.2008 о предоставлении в собственность спорного земельного участка вступило в действие Положение о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд, утвержденное постановлением Правительства РФ от 22.07.2008 N 561, в соответствии с которым решение о резервировании земель для государственных нужд субъекта Российской Федерации или муниципальных нужд принимается соответственно уполномоченным исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что утвержденный в установленном законом порядке генеральный план, являющийся в силу статьи 23 Градостроительного кодекса РФ документом территориального планирования и предусматривающий размещение других объектов на спорном земельном участке, может считаться достаточным основанием для отказа в предоставлении участка в собственность, в связи с чем обоснованно признал решение Администрации соответствующим требованиям действующего законодательства и не нарушающим прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской деятельности.

Источник

http://www.gazeta-yurist.ru/arbitr.php?i=608

До расторжения договора аренды изъять участок нельзя

Строительство и право — Wed, 23 Sep 2009 08:53:39 +0400

Решением арбитражного суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, заявленные требования удовлетворены в связи с тем, что право аренды земельного участка предпринимателя М. не было прекращено в соответствии с установленными ГК РФ и договором аренды правилам, следовательно, распоряжение о предоставлении арендуемого заявителем земельного участка предпринимателю Х. принято с нарушением ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

ФАС ДВО оставил вынесенные по делу судебные акты без изменения, отметив следующее. Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В пункте 2 статьи 621 ГК РФ определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). Договором аренды предусмотрено, что арендатор обязан по истечении срока действия договора освободить земельный участок (если на новый срок не будет заключен договор аренды), передав его арендодателю по акту приема-передачи. Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что спорный участок не был возвращен арендодателю в соответствии с договором и предприниматель М. продолжала пользоваться земельным участком на момент его предоставления третьему лицу, пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды земельного участка возобновлен сторонами на тех же условиях на неопределенных срок.

Кроме того, судом обоснованно не приняты в качестве доказательства письма, адресованные предпринимателю М. с требованием освободить земельный участок, так как доказательств направления данных писем последней не имеется и предприниматель М. отрицает факт их получения.

Также правомерно арбитражный суд по заявлению предпринимателя М. в порядке статей 71, 161 АПК РФ признал заявление сфальсифицированным в части его подписи предпринимателем М. на основании заключения эксперта Приморской лаборатории судебной экспертизы, не приняв его в качестве доказательства расторжения договора аренды. На основании установленного арбитражный суд пришел к правомерному выводу о том, что при наличии действующего договора аренды, акт о предоставлении земельного участка третьему лицу нарушает права и законные интересы предпринимателя М.

Источник

http://www.gazeta-yurist.ru/arbitr.php?i=597

В Перми собственники квартир в аварийном жилье могут воспользоваться правом на «расприватизацию» жилья

Строительство и право — Mon, 31 Aug 2009 13:17:01 +0400

Как сообщили в городском управлении жилищных отношений, в связи с реализацией программы по расселению аварийного жилья значительно увеличилось количество людей, желающих «расприватизировать» свое жилье. Это связано с более простой процедурой переселения нанимателей, которым новое жилье предоставляется равнозначное по площади ранее занимаемой. Если ранее число желающих передать свое жилье в муниципальную собственность составляло 1-2 человека в год, то с начала 2009 года в городское управление жилищных отношений поступило порядка 15 подобных заявлений.

В настоящее время в рамках федерального закона №185-ФЗ в Перми закуплены квартиры в восьми новостройках. Это дома, расположенные по адресам: ул. Делегатская, 41 и 45, ул. Цимлянская, 23, ул. Вагонная, 29, ул. Хабаровская, 56 и 64, ул. Новосибирская, 13, ул. Холмогорская, 2 В. Дома на улицах Вагонной и Новосибирской уже сданы. Люди, сделавшие свой выбор и оформившие пакет необходимых документов, переезжают в новое благоустроенное жилье. Уже переехало около 250 человек. В настоящее время городское управление жилищных отношений ведет работу с жителями аварийных домов, которые подлежат расселению, им предлагаются на выбор варианты для переезда.

Люди, проживающие в аварийных домах на праве собственности, имеют возможность изменить свой статус и переехать в новые квартиры на условиях найма. Если жилье в аварийном доме было приватизировано одним членом семьи, то в новом жилье правом приватизации могут воспользоваться другие члены семьи, не участвовавшие в ней ранее.

Граждане, желающие передать приватизированные ими жилые помещения в муниципальную собственность, могут подавать заявления в районные администрации.

Источник

http://www.business-class.su/news.php?id=17609

Из краевого бюджета муниципалитетам было выделено более 70 млн рублей

Строительство и право — Mon, 24 Aug 2009 12:18:32 +0400

Краевое правительство финансово помогает муниципальным образованиям Прикамья разрабатывать документы территориального планирования и градостроительного зонирования. На последнем заседании принято постановление о выделении из региональной казны 1,59 млн рублей на разработку генерального плана Уральского городского поселения Нытвенского района.

На сегодняшний день субсидии из краевого бюджета уже получили 25 районов на сумму 76,4 млн рублей. Финансовые средства предоставляются муниципалитетам на условиях софинансирования - 75% расходов берет на себя край, 25% предусматривают в своих бюджетах территории.

- Когда принимался новый Градостроительный кодекс, предполагалось, что дополнительных бюджетных расходов он за собой не повлечет. Однако по 131-ФЗ появились новые административные единицы - городские округа, городские и сельские поселения, чем и была обусловлена необходимость разработки новых документов территориального планирования, - сказал зам. министра градостроительства и развития инфраструктуры Степан Суслов.

Для министерства градостроительства это направление работы включено в отдельный проект, цель которого - обеспечение устойчивого развития территорий на основе подготовки и утверждения документов территориального планирования и градостроительного зонирования. Активно разрабатывают документы Добрянский, Частинский районы, г. Соликамск, не торопятся с решением этого вопроса Красновишерский, Карагайский, Усольский районы.

Как известно, в текущем году заканчивается переходный период, предусмотренный Градостроительным кодексом для подготовки и принятия документов территориального планирования (стоит срок до 1 января 2010 года). Всего их в Пермском крае должно быть утверждено 363. На сегодняшний день из них утверждены схемы территориального планирования трех муниципальных районов, 21 генеральный план сельских и городских поселений и 2 генеральных плана городских округов. Также разработаны и уже прошли публичные слушания еще 24 документа, в стадии разработки - 44.

По информации краевого министерства градостроительства и развития инфраструктуры, многие муниципалитеты в субъектах РФ не успевают в установленный срок разработать документы территориального планирования. Поэтому на федеральном уровне рассматривается вопрос о продлении срока еще на два года.

Источник

http://www.metrosphera.ru/presscenter/news/?pub=9233

Налог суров, но установлен законом

Строительство и право — Tue, 18 Aug 2009 13:59:06 +0400

До сих пор судебная практика различно решала вопросы начисления земельного налога собственникам и владельцам участкам на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения (для удобства далее рассмотрим право собственности). Постановление преследует цель упорядочить рассмотрение споров, в частности, ВАС указал:

1) обязанность по уплате земельного налога возникает и прекращается в зависимости от даты внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это важно, так как права на землю регистрируются и в ЕГРП, и в государственном кадастре недвижимости. Два реестра сегодня существуют одновременно: первичный технический учет производится в ГКН, а учет прав на землю – в ЕГРП. При этом данные реестров часто не совпадают. ВАС подчеркнул, что «земельный участок» в понимании налоговой инспекции такой же, как предусмотрено Земельным кодексом, а именно участок «сформированный», то есть зарегистрированный в ГКН. Собственник должен пройти последовательно две регистрации, и со второй (в ЕГРП) он становится налогоплательщиком (пункты 1, 2 Постановления).

2) если право собственности на земельный участок возникло до 31.01.1998, и собственник не заключает с ним сделок, то он не обязан регистрировать право в ЕГРП. В этом случае собственник также является плательщиком налога (пункты 3, 4 Постановления). Также ВАС расценивает как надлежащее оформление прав случай, когда право собственности перешло к актуальному собственнику в силу закона, но не зарегистрировано в ЕГРП (пункт 5 Постановления). Данное разъяснение важно с целью препятствования необоснованного уклонения собственника от государственной регистрации права в ЕГРП.

Постановление, таким образом, содержит не только указания арбитражным судам, но и недвусмысленный сигнал собственникам земли (как организациям, так и гражданам): если вы не зарегистрировали надлежащим образом право собственности на участок и не платите за него налог, то налоговая инспекция в судебном порядке имеет право взыскать с вас и сумму неоплаченного налога, и санкции (пени). Это распространяется и на организации, и на граждан. При этом цена вопроса для собственника-налогоплательщика достаточно велика, ведь размер этого налога существенно вырос в последнее время в связи с актуализацией кадастровой стоимости земель регионами.

Источник

http://www.gazeta-yurist.ru/article.php?i=710

Краевой суд признал, что земля под ТК «Карнавал» принадлежит жителям рядом стоящих домов

Строительство и право — Tue, 18 Aug 2009 13:57:34 +0400

Суд окончательно признал, что весь земельный участок под «Карнавалом» является придомовым и принадлежит жителям, однако, вместе с этим разрешение на строительство было признано законным, сообщает инициативная группа. Заседание Краевого суда состоялось для рассмотрения жалобы со стороны инициативной группы. Мотивировочная часть решения еще не изготовлена, сроки её изготовления представителям группы не известны.

Источник

http://www.business-class.su/news.php?id=17495

Не пользоваться, а владеть

Строительство и право — Thu, 06 Aug 2009 08:52:24 +0400

Рассмотрим некоторые правовые вопросы, возникающие при переоформлении юридическим лицом права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В частности, право хозяйственного общества на приобретение в собственность земельного участка, принадлежащего ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, при отсутствии на земле объектов недвижимости.

Если объекта недвижимости нет
До недавнего времени данный вопрос и в законодательстве, и в судебной практике оставался нерешенным. При этом часть юридических лиц, владевших на праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых отсутствовали объекты недвижимости, были ликвидированы в процессе банкротства и утратили права на земельные участки.
Исходя из п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или по своему желанию приобрести земельные участки в собственность до 01.01.2010 в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.
Указание в Законе № 137-ФЗ (п. 2 ст.3) на необходимость переоформления земельных участков в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ, по-видимому, вызвало некоторую неопределенность относительно того, какие именно земельные участки подлежат переоформлению. Как известно, ст. 36 ЗК РФ регламентирует порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.
Так, согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ. При этом если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.
В связи с этим и возникает вопрос: подлежат ли переоформлению на основании п. 2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ земельные участки, принадлежащие юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, если на них отсутствуют какие-либо объекты недвижимости?
По нашему мнению, ссылка в п. 2 ст.3 вышеназванного Закона на ст. 36 ЗК РФ не означает, что переоформлению подлежат лишь те земельные участки, на которых расположены принадлежащие юридическим лицам объекты недвижимости.
Действительно, в силу прямого указания п. 2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ переоформление земельных участков осуществляется по правилам ст. 36 ЗК РФ, которая определяет:
- субъектный состав лиц, имеющих право на приобретение земельных участков в соответствии с данной нормой ЗК РФ;
- порядок приобретения прав на земельные участки вышеуказанными лицами (подача заявления о приобретении прав, сроки его рассмотрения и принятия соответствующего решения и т. д.);
- цену, по которой приобретаются права на земельные участки.
Причем в соответствии со ст. 36 ЗК РФ права на земельные участки приобретают граждане и юридические лица, которым на праве собственности, безвозмездного пользования, хозяйственного ведения или оперативного управления принадлежат здания (строения, сооружения), расположенные на данных земельных участках.
На наш взгляд, в рассматриваемой ситуации (при переоформлении земельных участков) следует руководствоваться правилами ст. 36 ЗК РФ (правила подачи и рассмотрения заявок, определения цены и т. д.), за исключением правил о субъектном составе.
Дело в том, что в п. 2 ст. 3 Закона №137-ФЗ определен круг лиц, обязанных в срок до 01.01.2010 переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности или на право аренды. Речь идет о любых юридических лицах, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, которым земельные участки принадлежат на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Что касается лиц, обязанных переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право собственности или на право аренды, п. 2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ не отсылает правоприменителя к правилам, закрепленным в каких-либо иных статьях ЗК РФ или других федеральных законах.
Из вышеизложенного следует, что обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности или на право аренды возложена на любых юридических лиц (кроме указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ), обладающих земельным участком на таком праве. Наличие или отсутствие на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих юридическим лицам на каком-либо вещном праве, в данном случае правового значения не имеет.
Окончательно этот вопрос разрешил Высший Арбитражный Суд РФ в 2006 г. Но ранее Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11
«О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (п. 1) признало право юридических лиц по своему выбору оформить землю по правилам ст. 36 ЗК РФ независимо от того, для какой цели были предоставлены эти участки.
Позднее Президиум ВАС РФ в постановлении по конкретному делу пояснил, что одинаковый порядок приобретения земельного участка не означает, что регулируются одни и те же отношения. При этом «…отсутствие на спорном земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности, не может служить препятствием для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности» (Постановление Президиума ВАС РФ от 21.03.2006 № 41-К1-1979/05).
Позиция высшей арбитражной судебной инстанции страны нашла отражение и в практике федеральных арбитражных судов округов. Так, по конкретному делу суд кассационной инстанции (Постановление ФАС СЗО от 23.06.2006 №А56-35684/2005) указал, что п. 2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ «...не содержит такого обязательного условия для выкупа земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования, как нахождение на земельном участке объекта недвижимости, и содержит ссылку только на правила приобретения прав на земельные участки, содержащиеся в ст. 36 ЗК РФ».
По другому делу, в котором рассматривался иск о возможности выкупа всего участка или только той его части, которая занята недвижимостью, арбитражный суд кассационной инстанции сделал аналогичный вывод (Постановление ФАС СЗО от 21.08.2006 № А56-4152/2005).

Землепользователь - банкрот
Нередко одним из оснований отказа органов исполнительной власти в приобретении в собственность земельного участка, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования, становится нахождение данного юридического лица в стадии конкурсного производства.
Так, органы власти г. Оренбурга мотивировали свою позицию по делу, имевшему место в практике автора, ссылкой на ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которой целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов за счет реализации конкурсной массы. По мнению местной администрации, в данном случае речь шла о приобретении имущества, т. е. о предпринимательской деятельности, которую несостоятельный должник вести не вправе.
Кроме того, среди полномочий конкурсного управляющего не упоминается совершение сделок по приобретению имущества. Напротив, п. 1 ст. 126 Закона о несостоятельности (банкротстве) наделяет конкурсного управляющего правом совершать сделки, связанные с отчуждением имущества должника или влекущие за собой передачу его имущества в пользование третьим лицам.
Приобретение земли требует немалых денежных затрат, что создает, учитывая банкротство владельца земли, дополнительные проблемы, к примеру заключение должником, находящимся в стадии конкурсного производства, договоров займа, кредита для привлечения денежных средств.
По нашему мнению, возможность выкупа земли на основании ст. 3 Закона №137-ФЗ обществом, признанным банкротом, не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав кредиторов.
Данный закон не содержит прямого запрета на совершение сделок, направленных на приобретение имущества должником, признанным банкротом, тем более что в рассматриваемой ситуации речь идет о приобретении земли, которая впоследствии будет реализована конкурсным управляющим по цене, скорее всего превышающей цену ее приобретения. Иными словами, сделка совершается в интересах кредиторов должника.
Кроме того, Закон № 137-ФЗ (п. 2 ст.3) обязал юридических лиц переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность в срок до 01.01.2010. Исключение составляют лишь юридические лица, указанные в п. 1 ст. 20 ЗК РФ. Для прочих юридических лиц, в том числе признанных банкротами, в отношении которых открыто конкурсное производство, закон никаких исключений не предусматривает.
Обязанность переоформления банкротом права бессрочного пользования подтверждается и судебной практикой (Постановление ФАС ВСО от 26.12.2006 А19-754/05-38-Ф02-6128/06-С2). Так, суд кассационной инстанции, признав незаконными действия конкурсного управляющего, не выкупившего земельный участок, следующим образом мотивировал свой вывод. Поскольку цель процедуры конкурсного производства — наиболее полное удовлетворение требований кредиторов должника, Закон о несостоятельности (банкротстве) (п. 6 ст.24) достижение данной цели возлагает на конкурсного управляющего. Его обязанность — действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. При этом требования кредиторов удовлетворяются за счет конкурсной массы, которую составляет согласно п. 1 ст.131 данного Закона все и имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе него.
Далее суд указал, что конкурсный управляющий Д. не принял мер к приобретению земельного участка в собственность ОАО «Б» во исполнение обязанности, возложенной на него п. 2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, и не включил его в дальнейшем в конкурсную массу. Распорядившись по своему усмотрению правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, конкурсный управляющий Д. своими действиями, не соответствующими п. 6 ст. 24 Закона о несостоятельности (банкротстве), которые могли повлечь за собой убытки должника и его кредиторов, нарушил права и законные интересы заявителя жалобы.
Аналогичный вывод сделал и другой суд, рассматривавший дело о признании недействительным распоряжения местной администрации о прекращении права бессрочного пользования(Постановление ФАС СКО от 19.09.2006 № Ф08-3916/2006). Суд подчеркнул, что право постоянного (бессрочного) пользования спорным имуществом относится к имущественным правам, представляющим определенную материальную ценность, и включается в конкурсную массу заявителя. Отказ конкурсного управляющего от имущества должника нарушает права и законные интересы конкурсных кредиторов и, следовательно, не соответствует законодательству РФ о несостоятельности (банкротстве).
По нашему заключению, обязанность организации-банкрота переоформить право бессрочного пользования землей на право собственности или аренды подтверждается и Определением Конституционного Суда РФ от 25.12.2003 № 512-О «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Законодательного собрания Нижегородской области о проверке конституционности положения абзаца первого пункта 2 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». И хотя прямо такая позиция в данном Определении не выражена, приведенный вывод следует из его смысла.

Принудительное прекращение права
Банкротство владельца земельного участка, не имеющего возможности и правовых оснований вести хозяйственную деятельность, а также длительное нахождение в состоянии банкротства создают опасность принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования принудительно прекращается при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, в течение трех лет, за исключением времени,
в продолжение которого он не мог быть использован ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Решение о прекращении права принимает суд, кроме случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 45 ЗК РФ).
Наложение административного взыскания в виде штрафа, неустранение фактов ненадлежащего использования земельного участка обязательно влекут принудительное прекращение права на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками.
В судебной практике распространено такое толкование законодательства, при котором организация-банкрот оказывается в правовом тупике: либо она, не используя земельный участок, признается нарушителем земельного законодательства, либо, напротив, используя земельный участок, т. е. осуществляя предпринимательскую деятельность, становится нарушителем законодательства о несостоятельности (банкротстве).
Так, ФАС Уральского округа в Постановлении от 08.01.2002 № Ф09-3310/01-АК указал, что факт признания общества банкротом сам по себе не свидетельствует о невозможности выполнения им условий, установленных при предоставлении земельного участка, т. е. условий по его целевому использованию.
Действующее законодательство содержит нормы, толкование которых, по нашему мнению, влечет невозможность принудительно прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком банкротом. Хотя в подп. 4 п. 2 ст. 45 ЗК РФ упоминается об иных обстоятельствах, ввиду которых земельный участок может на законных основаниях не использоваться по целевому назначению, перечень таких обстоятельств в законодательстве отсутствует.
Представляется, что банкротство исключает использование земельного участка по целевому назначению, поскольку при конкурсном производстве производственная деятельность запрещена, а работники подлежат увольнению в двухмесячный срок.
***

Александр Епанешников,
заместитель директора ЗАО
«ЦАУ-Юрист»,
кандидат юридических наук

"Что делать с лишней землёй?"

Строительство и право — Tue, 04 Aug 2009 11:41:57 +0400

Однако требуется наличие двух обязательных условий.

Во-первых, у соседей по земельному участку отсутствуют претензии к тем фактическим границам, которые утверждены при производстве межевых работ.

И, во-вторых, выявленные излишние площади не превышают по своему размеру определенный предельный показатель. Этот показатель соответствует максимальной площади земельного участка соответствующего целевого назначения. Для примера, для садовых и дачных участков Подмосковья этот минимальный показатель равен шести соткам. В Московской области возможно оформить право собственности на весь участок, если при проведении межевых работ были установлены «несоответствия» размер которых не превышает 15 соток.

Источник http://www.zem.ru/all/426/

Малый бизнес получил право на льготную приватизацию

Строительство и право — Tue, 04 Aug 2009 11:24:30 +0400

Кроме того, с трех до двух лет снижен срок аренды объекта недвижимости, по истечении которого представители малого и среднего бизнеса могут претендовать на его выкуп в рассрочку на три года. При этом предприниматели смогут самостоятельно определить график погашения всей суммы.
Из текста документа также исключен пункт о необходимости заключения отдельного договора о залоге и его государственной регистрации при предоставлении рассрочки платежа.
Как пояснил первый заместитель главы администрации Перми Анатолий Маховиков, принятые поправки к закону упрощают процедуру льготной приватизации арендуемых помещений для малого и среднего бизнеса Перми, что очень важно для его поддержки в условиях кризиса. Возможное увеличение класса собственников будет способствовать устойчивости пермского бизнеса и даст толчок для его дальнейшего развития.
Предприниматели смогут выкупать землю по сниженной цене.

Льготной приватизацией может воспользоваться представитель малого и среднего бизнеса, арендующий в Перми не более тысячи квадратных метров муниципальных площадей в течение 2 лет, и на момент подачи заявления не имеющий задолженности по арендной плате. Закон действует до 1 июля 2010 года.
Поправки увеличили число потенциальных претендентов на льготную приватизацию в Перми на 20%.

Заявки от бизнесменов рассматриваются еженедельно. Предприниматели могут подать заявление о выкупе или обратиться за консультацией в городской департамент имущественных отношений, по адресу Сибирская, 14 по понедельникам, вторникам и четвергам. Телефон для справок: 212-66-94.

Источник http://prm.ru/realty/2009-07-29/37705

Разъяснение вопросов дачной амнистии

Строительство и право — Thu, 30 Jul 2009 14:11:21 +0400

Евгения Шматкова (Мытищи): Ольга Николаевна, это правда, что "дачная амнистия" для индивидуальных жилых домов продлена до 2015 года?

Ольга Журавлева: Да, на днях президент Дмитрий Медведев подписал Закон N 174-ФЗ, по которому упрощенный порядок оформления прав на жилые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, продлевается до 1 марта 2015 года. Первоначально был установлен срок до 1 января 2010 года.

Шматкова: Я правильно понимаю, что новый срок регистрации в упрощенном порядке установлен не только для индивидуальных домов, но и для дачных домиков, сараев и хозблоков?

Журавлева: Нет, не верно. Новый закон касается только домов, для строительства которых надо получать разрешение в соответствии с Градостроительным кодексом. Для перечисленных вами объектов этого делать не нужно. Они оформляются в упрощенном порядке без ограничения сроков.

Елена Заболотская (Одинцовский район): Знакомые потратили на оформление участка больше года. Самой страшно начинать эту процедуру... Подскажите, как сэкономить время?

Журавлева: Особенно много жителей обращается к нам в декабре и летом. Значит, лучше выбирать другое время. Не стоит приходить в отделы Управления Росрегистрации с утра, когда бывает большой наплыв людей, вас примут вечером, отделы работают до последнего заявителя. К тому же советую записываться на прием по телефону. Вас примут в назначенный день и час.

Не так давно наши отделы принимали заявления 2 - 3 дня в неделю, а сейчас - 4 - 6 дней. Мы постоянно вводим и новые секторы приема посетителей. На днях дополнительный офис открылся в Дмитровском районе, вскоре такой же появится и в Дедовске. В Москве работают два профильных отдела - по регистрации ипотеки в силу закона и договоров долевого строительства, а также по регистрации прав юридических лиц и крупных правообладателей - там ждут в том числе и посетителей с документами по "дачной амнистии". А ветеранов и участников войны принимаем и в аппарате Управления Федеральной регистрационной службы по адресу: Москва, улица Поклонная, 13.

Для удобства людей мы пошли на ряд экспериментов. Например, еще недавно жителям приходилось вначале подавать заявление в Роснедвижимость, чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка, и только потом отправляться к нам с заявлением на регистрацию права. А теперь мы принимаем в режиме "одного окна" сразу оба заявления. Эта система работает в случае упрощенного порядка оформления ("дачная амнистия") и тогда, когда гражданин не собирается проводить межевание.

Павел Нарейко (Истринский район): Слышал, что сотрудники Росрегистрации начали проводить приемы прямо в садоводческих товариществах. Как заказать такой выезд на "грядки"?

Журавлева: Правление вашего садоводческого товарищества должно подготовить коллективное обращение садоводов и направить его в отдел Росрегистрации, который работает в вашем муниципальном образовании. Ради одного-двух заявителей наши сотрудники выезжать не могут. Например, во время приема "на грядках" в Истринском районе было принято порядка 50 заявлений, в Солнечногорском - 23. Напомню: при себе заявителю надо иметь пакет документов и 100 рублей для оплаты госпошлины за каждый объект недвижимости.

Паспорта достаточно

Олег Миронов (Балашиха): Давно оформил в собственность частный дом и землю. Есть соответствующие свидетельства. Но администрация Балашихи отказывает в регистрации собственности земли, требуя проведения межевания для составления кадастрового плана. А как же упрощенный порядок?

Журавлева: Вам надо обратиться в Балашихинский отдел Управления Роснедвижимости со свидетельством о праве на землю (документ может быть синего цвета). Там вы получите кадастровый паспорт земельного участка без проведения межевания. Этого будет достаточно для регистрации вашего права. Потом вы сможете передать такой участок наследникам, оформить его в залог или ипотеку... Но межевание вам придется сделать, если вы захотите продать свой участок и покупатель будет на этом настаивать. Ведь может выясниться, что в старом свидетельстве указан один размер участка, скажем, 10 соток, а в действительности их осталось 9.

Если вы хотите получить более подробную консультацию, обращайтесь в Балашихинский отдел Управления или в аппарат Управления. Руководство Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области ведет прием каждый четверг с 10.00 до 14.00. Записаться можно по телефону: (499) 148-03-81. Телефон моей приемной: (499) 148-89-51.

Иван Зубарев (Одинцовский район): По Федеральному закону N 66-ФЗ для оформления участка в собственность дачники должны предоставить описание земельного участка. Что такое описание - каждый понимает по-своему. Я на бумаге написал размеры своего участка и его местоположение. А в районной администрации потребовали кадастровый паспорт, ссылаясь на Земельный кодекс. Значит, придется тратить деньги на межевание?

Журавлева: На мой взгляд, такое требование противоречит N 66-ФЗ. Согласно этому документу надо иметь на руках только описание участка. Да, требования к его оформлению в данном законе не указаны. Для составления описания, полагаю, можно использовать генеральный план территории, отведенной садоводческому товариществу, или представить такое описание, которое позволит однозначно определить ваш земельный участок на местности. Если вы считаете, что орган местного самоуправления, потребовав от вас кадастровый план, ущемил ваши права, подавайте на него в суд.

Ваши права не устареют

Игорь Вохмянин (Химки): Скоро начнется строительство платной трассы Москва - Санкт-Петербург, Центральной кольцевой автомобильной дороги. Не все жители еще успели зарегистрировать земельные участки, которые попадают в полосу отчуждения. Может ли так получиться, что их отберут, а человек и знать про то не будет?

Журавлева: Если эти люди не успели прийти в Федеральную регистрационную службу, ничего страшного. Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу закона о регистрации, признаются действительными. Выданные на землю документы разных органов приравниваются к записям в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Они не "стареют". Имея на руках эти документы, жители Подмосковья не должны опасаться, что у них отберут участки без соблюдения установленной процедуры, которую регулируют Земельный кодекс Российской Федерации и Гражданский кодекс РФ. Вначале уполномоченный орган принимает решение об изъятии, которое обязательно регистрируется. Потом об этом письменно уведомляют собственника земельного участка, причем не позднее чем за год до предстоящего изъятия. В случае если человек не удовлетворен суммой, которую ему назначили в виде выкупа, он может обращаться в суд - попросить назначить независимую экспертизу для оценки участка.

Тимофей Читарев (Раменское): Несколько лет я высаживал картошку на свободном участке земли, который находится в некотором отдалении от моего сада. Могу ли я оформить его в собственность?

Журавлева: Можете, для этого надо подать заявление в местную администрацию. Она выставит земельный участок на аукцион. Если других желающих кроме вас не найдется, вам его предоставят. Вероятность того, что именно вы станете его правообладателем, велика. Помните, что если вы выращиваете картофель на "ничейном" земельном участке, считается, что вы его самовольно захватили.

Источник: http://www.rg.ru/2009/07/30/uchastok.html

«Дачная амнистия» - в новую пятилетку

Строительство и право — Mon, 27 Jul 2009 08:20:31 +0400

Без кадастра - никуда

Наибольшие преференции получили обладатели дачных и садовых домиков. Эти строения возводились на участках, выделенных из состава сельхозземель, и предназначались преимущественно для временного проживания. Согласно новому закону, на первом этапе дачник должен подтвердить право собственности на землю. Основанием для этого служат акты о предоставлении надела в пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование, а также иные документы, устанавливающие право на участок. «Если человек получил землю, но при этом ему не оформили документов, он может представить в Федеральную регистрационную службу выписку из похозяйственной книги, которая имеется в органах местного самоуправления», - поясняют в Росрегистрации.

Следующий шаг - составление кадастрового плана и присвоение наделу кадастрового номера. «Во многих случаях для данной категории построек кадастровый план вообще не требуется, например, если надел расположен в границах территории, предоставленной садовому товариществу, и правлением на сей счет выдано соответствующее заключение», - отмечают в регистрационной службе. После того как все формальности с землей улажены, владелец дачного или садового дома самостоятельно заполняет декларацию об объекте недвижимого имущества, которая умещается на одной странице. В ней необходимо сообщить свои персональные данные, указать местонахождение дома, его основные параметры (площадь, количество этажей) и назначение, а также материал, из которого он изготовлен.

Обладатели участков, нарезанных на землях поселений под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), представляют в органы регистрации почти такой же набор бумаг, как и дачники. Единственное отличие: вместо декларации необходим технический паспорт объекта, который составляется специалистами Ростехинвентаризации. Этот документ, помимо общих сведений, включает подробное описание постройки, ее поэтажный план, экспликацию, расчет инвентаризационной стоимости дома, вспомогательных строений и сооружений. Кроме того, для ИЖС и ЛПХ почти наверняка придется делать кадастровый план.

Поправимые помехи

Несмотря на то, что законодатели предоставили домовладельцам довольно много поблажек, воспользоваться ими дачники смогли не сразу. «Из-за того, что правительство вовремя не подготовило необходимые подзаконные акты, реально процесс пошел лишь с января 2007 года», - говорит председатель Комитета по законодательству Государственной Думы РФ Павел Крашенинников. Но после того как все нормативные акты были утверждены, появилась другая проблема: в областных и районных земельных комитетах и БТИ выстроились очереди, а специалистов, которые выезжают на место для подготовки кадастровых и технических документов, заявители ждали месяцами.

В ряде регионов быстрому оформлению прав собственности по «амнистии» мешали высокие расценки на землеустроительные работы и инвентаризационные процедуры. И хотя Федеральный закон №93 дал регионам право устанавливать предельные ставки, во многих областях оформление дома оказалось гражданам не по карману. «Никакой конкуренции на этом рынке создано не было. Структуры, которые предоставляют услуги по землеустройству, на самом деле были тесно связаны с властью, поэтому злоупотребляли своим монопольным положением», - подчеркивают в Комитете по собственности Госдумы.

Из тени на свет

На момент вступления Закона «О дачной амнистии» в силу во владении россиян в общей сложности находилось около 40 млн земельных наделов, в том числе 19 млн дачных и садовых участков, 15 млн участков под личное подсобное хозяйство и еще порядка 7 млн - под ИЖС. «Точное число нелегальных построек и неоформленных наделов никому неизвестно, ведь пока человек не заявил о них, его как собственника вроде бы и нет», - отмечает П. Крашенинников. По экспертным оценкам, потенциально в «дачной амнистии» было заинтересовано около 20 млн человек. Однако в 2007 году по упрощенной схеме свои постройки зарегистрировали всего 700 тысяч граждан, в 2008-м - 1 млн 483 тысячи, в первом полугодии этого года - еще порядка 800 тысяч. Максимальная доля всех регистрационных дел пришлась на Московскую область, но и там льготой за первые шесть месяцев текущего года воспользовалось немногим более 110 тысяч человек.

На неутешительную статистику обратил внимание Президент РФ Дмитрий Медведев. «Интерес у людей к этой проблеме сохраняется, но не все успели реализовать свое право в силу как объективных, так и субъективных причин. Думаю, нужно продлить сроки «амнистии», чтобы ею смогли воспользоваться больше наших граждан», - сказал глава государства. Не прошло и трех месяцев, как нижняя палата парламента сразу в целом приняла закон, продлевающий «дачную амнистию» еще на пятилетку. «Также на пять лет мы продлили возможность субъектов Федерации устанавливать пределы платы за оформление дачных домов, земельных участков и т.д. Там, где региональные власти на это пошли, действующие расценки в два - два с половиной раза ниже», - рассуждает П.Крашенинников. Предложение ряда депутатов ограничить верхнюю планку тарифов на федеральном уровне у думского большинства поддержки не нашло. Трудно предположить, что в условиях кризиса регионы добровольно пойдут на уменьшение платы, а значит, сокращение своих бюджетных доходов. Однако в Госдуме надеются, что к 2015 году по упрощенной процедуре права собственности оформят еще не менее 10 млн россиян.

Источник: http://mp.stroi.ru/detail.aspx?id=80ad85f1-ac85-4d49-9ac9-bd6640e29b87

Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография объединяются в Росреестр

Строительство и право — Mon, 27 Jul 2009 08:09:42 +0400

Росреестр унаследует функции всех трех служб. Это позволит не только сократить сроки рассмотрения документов и проведения регистрационных процедур, но и создать систему «единого окна», благодаря которой гражданам не придется по одному и тому же вопросу несколько раз обращаться в разные ведомства.

Как рассказала руководитель Управления Росрегистрации по Пермскому краю Лариса Аржевитина, работа по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных ведется и в Прикамье.

«Уже определены наиболее перспективные площадки в некоторых муниципалитетах Пермского края, где специалисты будут работать по принципу «единого окна», — это Краснокамск, Карагай и Барда. Сейчас детально прорабатывается механизм их работы», — отметила Лариса Аржевитина.

Среди основных проблем, мешающих быстрому объединению ведомств, она назвала отсутствие единого программного продукта и свободных помещений в федеральной собственности.

Кроме того, по ее словам, зачастую руководство муниципалитетов не осознает преимущества объединенных центров для местных бюджетов, основную часть которых, как правило, составляют налоги с имущества, и поэтому не создает условий для их скорейшего открытия.

Источник:http://prm.ru/realty/2009-07-21/37237